# Stumpedyssevej 2, 2970 Hørsholm

Villa. 249 m² bolig, opført 1989, 19.999 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stumpedyssevej-2-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stumpedyssevej-2-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stumpedyssevej-2-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88628/12.44371)
- [Solgte priser på Stumpedyssevej](https://grundviden.dk/vej/stumpedyssevej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **18,0 mio. kr** (72.088 kr/m²).
- Boligens eget areal: 249 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,3 og 18,9 mio. kr.
- På markedet siden 15. september 2025.
- Mægler: Estate Helsingør - Morten Friis.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/2970/stumpedyssevej/n270211/n2702110000355)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2018, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2018).
- solgt 17. august 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2010).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 19.999 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Overdækning: 100 m², bygget 2022. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.569 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 251 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 249 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.999 m² giver ca. 6.000 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stumpedyssevej-2-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88628/12.44371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stumpedyssevej-2-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stumpedyssevej-2-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88628/12.44371)
- [Solgte priser på Stumpedyssevej](https://grundviden.dk/vej/stumpedyssevej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.