# Studstrupvej 30, 8541 Skødstrup

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1887, 18.994 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/studstrupvej-30-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studstrupvej-30-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studstrupvej-30-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26653/10.33332)
- [Solgte priser på Studstrupvej](https://grundviden.dk/vej/studstrupvej-8541?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 28.080 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.157.000 kr (30.123 kr pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr
  - Grund på 18.994 m²: +699.000 kr
  - Meget stor grund: +281.000 kr
  - Bygget 1887: -421.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -36.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -686.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores skøn: 3.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 264.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 274.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 450.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 18.994 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887.
- Stueplan: 138 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 138 m².
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 224 m², bygget 1984; Anden bygning: 200 m², bygget 1887; Anden bygning: 70 m², bygget 1976. Kortet viser to mindre bygninger mere (245 m² og 162 m²), BBR anden bygning 428 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.934 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studstrupvej-30-8541&lstoej=1&src=address-md#17/56.26653/10.33332)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studstrupvej-30-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.26653/10.33332)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studstrupvej-30-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26653/10.33332)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=studstrupvej-30-8541

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studstrupvej-30-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studstrupvej-30-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26653/10.33332)
- [Solgte priser på Studstrupvej](https://grundviden.dk/vej/studstrupvej-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.