# Studsgade 50, 8000 Aarhus C Ejendom. 1.025 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/studsgade-50-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studsgade-50-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studsgade-50-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16046/10.21259) - [Solgte priser på Studsgade](https://grundviden.dk/vej/studsgade-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 59,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2023. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **13,8 mio. kr** (73.770 kr/m²). - Boligens eget areal: 187 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 9,8 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 23. juli 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Aarhus C. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8000-aarhus-c/studsgade-50/80008648) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-23. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 7 dage til salg. - til salg 16. juli 2026-22. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg. - 4: til salg 16. juli 2026-22. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg. - solgt 23. december 2023, solgt for 59,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2023). - solgt 1. marts 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (45,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 16. juli 2010, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (36,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. juli 2010). - solgt 31. december 2004, solgt for 40,0 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 13. oktober 2004, solgt for 40,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2004). - solgt 20. august 2002, solgt for 33,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2002). - solgt 30. december 1983, solgt for 17,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 1.110 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 1064. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.504 m², din ret 461 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.075 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 461 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.025 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 3.075 m²? Kommuneplanen tillader op til 300 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studsgade-50-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16046/10.21259) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studsgade-50-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.16046/10.21259) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Mejlgade 47](https://grundviden.dk/adresse/mejlgade-47-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studsgade-50-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16046/10.21259) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studsgade-50-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studsgade-50-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16046/10.21259) - [Solgte priser på Studsgade](https://grundviden.dk/vej/studsgade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.