# Studsgårdvej 16, 7400 Herning

Villa. 221 m² bolig, opført 1965, 1.395 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/studsgaardvej-16-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studsgaardvej-16-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studsgaardvej-16-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13056/8.90555)
- [Solgte priser på Studsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/studsgaardvej-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 822 m væk (182 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.710 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.761.000 kr (12.492 kr pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -304.000 kr
  - Grund på 1.395 m²: +76.000 kr
  - Bygget 1965: -271.000 kr
  - Nabobygningens energimærke F (20 m): -370.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +50.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -100.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores skøn: 1.925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 823.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 830.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 1.395 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (24 m², byggeår ikke oplyst); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.206 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (198 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=studsgaardvej-16-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studsgaardvej-16-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studsgaardvej-16-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13056/8.90555)
- [Solgte priser på Studsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/studsgaardvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.