# Studiestræde 7B, 4300 Holbæk

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 11 boliger. 756 m² bolig, 1.291 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 1.182 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/studiestraede-7b-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studiestraede-7b-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studiestraede-7b-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71864/11.71109)
- [Solgte priser på Studiestræde](https://grundviden.dk/vej/studiestraede-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 175 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 30.441 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.854.000 kr (28.338 kr pr. m² × 136 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr
  - Energimærke B: +289.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores bud: 4.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2002): 840.000 kr, heraf grundværdi 660.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 647.000 kr med overtagelse 1. januar 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025).
- solgt 9. januar 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2013).
- solgt 6. juli 2004, solgt for 847.500 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2004).
- solgt 1. januar 2000, solgt for 647.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 756 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.291 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 816 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2003.
- 1 bad.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13a.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 11 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073743_APPROVED_1203324908226.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studiestraede-7b-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.71864/11.71109)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Blindestræde 1](https://grundviden.dk/adresse/blindestraede-1-4300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studiestraede-7b-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71864/11.71109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **"Papirgården" i BlindeStræde og StudieStræde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073743_APPROVED_1203324908226.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=studiestraede-7b-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studiestraede-7b-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studiestraede-7b-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71864/11.71109)
- [Solgte priser på Studiestræde](https://grundviden.dk/vej/studiestraede-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.