# Studevej 1, 4241 Vemmelev

Hus. 140 m² bolig, opført 1912, 1.180 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/studevej-1-4241?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studevej-1-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studevej-1-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35726/11.25238)
- [Solgte priser på Studevej](https://grundviden.dk/vej/studevej-4241?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 13.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.261.000 kr. (16.149 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr.
  - Grund på 1.180 m²: +48.000 kr.
  - Bygget 1912: -187.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -184.000 kr.
  - Elvarme: +9.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 451.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 579.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2004).
- solgt 1. marts 1983, solgt for 240.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 1.180 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (142 m² og 78 m²), BBR anden bygning 217 m², anden bygning 33 m², garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 824 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=251855&matrnr=5e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studevej-1-4241&ljord=1&src=address-md#17/55.35726/11.25238)
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studevej-1-4241&lradon=1&src=address-md#11/55.35726/11.25238)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=studevej-1-4241&lstoej=1&src=address-md#17/55.35726/11.25238)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/studevej-1-4241?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/studevej-1-4241?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35726/11.25238)
- [Solgte priser på Studevej](https://grundviden.dk/vej/studevej-4241?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.