Grundviden

Ejendomsrapport

Stubvænget 9, 3060 Espergærde · Helsingør Kommune · matr. 6kl

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

975 m²

Boligareal (BBR)

176 m²

Rest-byggeret (v0)

70 m²

Seneste salg

3,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	293 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	223 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	70 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2023): 3.695.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3060 Espergærde
Seneste salgspris	-	5,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	38.103 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	975 m²	781 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (205 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3060 Espergærde

202639.787 kr/m² (+8%)

202536.970 kr/m² (+8%)

202434.259 kr/m² (+9%)

202331.447 kr/m² (-12%)

202235.593 kr/m² (+12%)

202131.805 kr/m² (+21%)

202026.180 kr/m² (+2%)

201925.630 kr/m² (+7%)

201823.960 kr/m² (0%)

201723.868 kr/m² (+4%)

201622.930 kr/m² (+13%)

201520.348 kr/m² (+9%)

201418.750 kr/m² (-3%)

201319.388 kr/m² (+6%)

201218.366 kr/m² (-10%)

201120.370 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 147 m · Kofod Anchersvej 3

V2 219 m · Vester Torv 26, renseri

V2 223 m · Slagger på andelsboligfore. Georgs Have

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tibberupskolen	520 m	7,2	507
Mørdrupskolen	717 m	8,3	463
Grydemoseskolen	1,2 km	8,6	436
Borupgårdskolen	3,4 km	7,8	383
Humlebæk Lille Skole	3,4 km	7,9	195

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 573 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kløvermarken, ca. 3.992 biler/døgn (2026), 618 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 338 m, hospital 3398 m, institution 672 m, læge 2520 m, legeplads 360 m, motorvejsafkørsel 1734 m, natteliv 309 m, park 806 m, station 483 m.

Nærmeste vindmølle: 9595 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).