# Stubvænget 4, 3220 Tisvildeleje

Sommerhus. 87 m² bolig, opført 1973, 1.235 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stubvaenget-4-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubvaenget-4-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubvaenget-4-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06344/12.10288)
- [Solgte priser på Stubvænget](https://grundviden.dk/vej/stubvaenget-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,2 mio. kr** (48.218 kr/m²).
- Boligens eget areal: 87 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,3 mio. kr. Udbudt 45% over vores skøn.
- På markedet siden 8. august 2026.
- Prisen er sat ned 29. september 2026.
- Mægler: danbolig Tisvildeleje-Vejby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gribskov/3220/fritidsbolig/1700001005-170/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. oktober 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2022).
- solgt 1. oktober 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. juli 1989, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1989).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 1.235 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 87 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m².
- Huset: 87 m² bebygget.
- Én mindre bygning (24 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.124 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 87 m², din ret 185 m² i alt.
- Hvorfor 185 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.235 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubvaenget-4-3220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06344/12.10288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubvaenget-4-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubvaenget-4-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06344/12.10288)
- [Solgte priser på Stubvænget](https://grundviden.dk/vej/stubvaenget-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.