# Stubmøllevej 22, 2450 København SV

Etageejendom. 4.205 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 5.233 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stubmoellevej-22-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubmoellevej-22-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubmoellevej-22-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64905/12.52466)
- [Solgte priser på Stubmøllevej](https://grundviden.dk/vej/stubmoellevej-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,8 mio. kr, 10. januar 2026.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (75.523 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,1 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 4. august 2026.
- Prisen er sat ned 28. august 2026.
- Mægler: danbolig København SV - Brdr. Bjørn Bredo & partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2450/lejlighed/6010000354-601/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 10. januar 2026, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2026).
- 2. tv: solgt 24. september 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2022).
- 2. tv: solgt 11. februar 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2021).
- 1. tv: solgt 26. februar 2019, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2019).
- 2. th: solgt 15. november 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 5. august 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2013).
- 1. tv: solgt 6. august 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2012).
- 1. tv: solgt 30. september 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2003).
- 2. tv: solgt 31. juli 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2003).

## Boligen

- Boligareal 4.205 m².
- Bygningsareal 4.790 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2026.
- 76 boliger på ejendommen.
- Matrikel 316.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.233 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000161&matrnr=172) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubmoellevej-22-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64905/12.52466)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubmoellevej-22-2450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64905/12.52466)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubmoellevej-22-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64905/12.52466)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubmoellevej-22-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64905/12.52466)
- Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubmoellevej-22-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubmoellevej-22-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64905/12.52466)
- [Solgte priser på Stubmøllevej](https://grundviden.dk/vej/stubmoellevej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.