# Stubbumgårdvej 19, 6070 Christiansfeld

Hus. 338 m² bolig, opført 1874, 14.976 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stubbumgaardvej-19-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubbumgaardvej-19-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubbumgaardvej-19-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35027/9.54615)
- [Solgte priser på Stubbumgårdvej](https://grundviden.dk/vej/stubbumgaardvej-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 6,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 1,9 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 1. september 2024).
- solgt 7. januar 2020, solgt for 15,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. januar 2020).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 828.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 338 m² bolig, 14.976 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 303 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 303 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 338 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 303 m² bebygget.
- Anden bygning: 595 m², bygget 1914; Anden bygning: 490 m², bygget 1977; Anden bygning: 408 m², bygget 1965; Anden bygning: 384 m², bygget 1857; Anden bygning: 350 m², bygget 1930; Udhus: 75 m², bygget 1990. Kortet viser fire mindre bygninger mere (502 m² og 469 m² og 277 m² og 64 m²), BBR anden bygning 844 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.059 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubbumgaardvej-19-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.35027/9.54615)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubbumgaardvej-19-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubbumgaardvej-19-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35027/9.54615)
- [Solgte priser på Stubbumgårdvej](https://grundviden.dk/vej/stubbumgaardvej-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.