# Stubberupvej 44, 4880 Nysted Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 139 m² bolig i alt i bygningen, opført 1827, 2.078 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-44-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-44-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-44-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66454/11.69089) - [Solgte priser på Stubberupvej](https://grundviden.dk/vej/stubberupvej-4880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 521.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. marts 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,8 mio. kr** (36.490 kr/m²). - Boligens eget areal: 104 m², 5 værelser. - På markedet siden 22. maj 2026. - Mægler: home Nysted. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/stubberupvej-44-4880-nysted/sag-2230000864/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2012, solgt for 900.000 kr, fri handel. - solgt 3. juni 2009, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 15. august 1995, solgt for 350.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 2.078 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 2012. - Stueplan: 104 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 104 m². - Huset: 104 m² bebygget. - Udhus: 40 m², bygget 1827. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.878 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 361 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 139 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 623 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.078 m² giver ca. 623 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 623 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Afgrænset landsby - Stubberup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=470654&matrnr=22c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubberupvej-44-4880&ljord=1&src=address-md#17/54.66454/11.69089) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubberupvej-44-4880&lskybrud=1&src=address-md#16/54.66454/11.69089) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubberupvej-44-4880&lkote=1&src=address-md#15/54.66454/11.69089) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubberupvej-44-4880&lstrand=1&src=address-md#16/54.66454/11.69089) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubberupvej-44-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.66454/11.69089) - **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubberupvej-44-4880&lkote=1&src=address-md#15/54.66454/11.69089) - Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-44-4880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-44-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66454/11.69089) - [Solgte priser på Stubberupvej](https://grundviden.dk/vej/stubberupvej-4880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.