# Stubberupvej 41, 4880 Nysted

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 126 m² bolig, opført 2026, 687 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-41-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-41-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-41-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66487/11.69179)
- [Solgte priser på Stubberupvej](https://grundviden.dk/vej/stubberupvej-4880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 668.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 670.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 544.000 kr med overtagelse 1. april 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2011, solgt for 544.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. oktober 2005, solgt for 637.500 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2005).
- solgt 15. marts 2002, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 23. februar 1988, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 1988).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 687 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2026.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Anden bygning: 20 m², bygget 2026. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 587 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 80 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 126 m², din ret 206 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 687 m² giver ca. 206 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubberupvej-41-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.66487/11.69179)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-41-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubberupvej-41-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66487/11.69179)
- [Solgte priser på Stubberupvej](https://grundviden.dk/vej/stubberupvej-4880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.