# Stubbekøbingvej 38, 4840 Nørre Alslev

Villa. 88 m² bolig, opført 1700, 2.219 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stubbekoebingvej-38-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubbekoebingvej-38-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubbekoebingvej-38-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89840/11.94232)
- [Solgte priser på Stubbekøbingvej](https://grundviden.dk/vej/stubbekoebingvej-4840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 426.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. januar 2013.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2012, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 2012).
- solgt 9. juni 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2007).
- solgt 1. september 1997, solgt for 204.500 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1997, solgt for 240.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 2.219 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1700.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- Detailhandel: 63 m², bygget 1939; Detailhandel: 56 m², bygget 1700; Garage: 36 m², bygget 1939. Kortet viser to mindre bygninger mere (83 m² og 76 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.817 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 412 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 88 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 666 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.219 m² giver ca. 666 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 666 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Afgrænset landsby - Gundslev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubbekoebingvej-38-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.8984/11.94232)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubbekoebingvej-38-4840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.8984/11.94232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Alslev Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubbekoebingvej-38-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubbekoebingvej-38-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89840/11.94232)
- [Solgte priser på Stubbekøbingvej](https://grundviden.dk/vej/stubbekoebingvej-4840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.