# Stubbe Strandvej 22, 4900 Nakskov Sommerhus. 40 m² bolig, opført 1960, 3.476 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stubbe-strandvej-22-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubbe-strandvej-22-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubbe-strandvej-22-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74798/11.05797) - [Solgte priser på Stubbe Strandvej](https://grundviden.dk/vej/stubbe-strandvej-4900?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 75 m væk (ca. +17% på prisen). - Lokalplan: planen fra 2013 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (46 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 900.000 kr. - Svarer til 18.750 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 545.000 kr (13.633 kr pr. m² × 40 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +128.000 kr - Grund på 3.476 m²: +57.000 kr - Bygget 1960: -78.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -12.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr - Havudsigt: +108.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores bud: 750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 373.000 kr, heraf grundværdi 132.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 538.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 175.000 kr med overtagelse 1. september 2002. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2002, solgt for 175.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1999, solgt for 52.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 40 m² bolig, 3.476 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960. - Stueplan: 40 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 40 m². - Huset: 40 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.420 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (87%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (481 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubbe-strandvej-22-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.74798/11.05797) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 68 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubbe-strandvej-22-4900&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.74798/11.05797) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stubbe-strandvej-22-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.74798/11.05797) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Næsby Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stubbe-strandvej-22-4900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stubbe-strandvej-22-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stubbe-strandvej-22-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74798/11.05797) - [Solgte priser på Stubbe Strandvej](https://grundviden.dk/vej/stubbe-strandvej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.