# Strubjerg 31, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 3.684 m² bolig i alt i bygningen, opført 1971, 8.468 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strubjerg-31-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strubjerg-31-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strubjerg-31-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07152/9.91978)
- [Solgte priser på Strubjerg](https://grundviden.dk/vej/strubjerg-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 340.000 kr, 15. februar 1981.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (8.081 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 27% under vores skøn.
- På markedet siden 9. april 2026.
- Prisen er sat ned 26. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9400-noerresundby/strubjerg-31-2-th/94003093/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. mf: solgt 8. december 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2025).
- st. th: solgt 13. maj 2025, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2025).
- 1. tv: solgt 26. januar 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2023).
- 3. mf: solgt 6. marts 2020, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2020).
- 2. tv: solgt 17. juni 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2019).
- 1. th: solgt 28. maj 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2019).
- 1. mf: solgt 28. februar 2017, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2017).
- 1. tv: solgt 21. april 2015, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2015).
- 3. tv: solgt 20. april 2011, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2011).
- st. mf: solgt 9. november 2010, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2010).
- 35 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.684 m².
- Bygningsareal 3.684 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1971.
- Om-/tilbygget 2025.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7eø.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 8.468 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264192_1781778388821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 10, Løvvangen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264192_1781778388821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strubjerg-31-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strubjerg-31-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07152/9.91978)
- [Solgte priser på Strubjerg](https://grundviden.dk/vej/strubjerg-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.