# Strøybergsvej 43, 9000 Aalborg Villa. 135 m² bolig, opført 1956, 1.010 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stroeybergsvej-43-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stroeybergsvej-43-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stroeybergsvej-43-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04356/9.88635) - [Solgte priser på Strøybergsvej](https://grundviden.dk/vej/stroeybergsvej-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,7 mio. kr. - Svarer til 38.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.819.000 kr. (43.105 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -130.000 kr. - Grund på 1.010 m²: +74.000 kr. - Bygget 1956: -294.000 kr. - Stor vej ved grunden: -226.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -152.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +255.000 kr. - Seneste ombygning 1963: -266.000 kr. - Grund i forhold til området: +80.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 5.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. februar 2024, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2024). - solgt 22. maj 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2018). - solgt 25. maj 2010, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2010). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 1.010 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956, om-/tilbygget 1963. - Stueplan: 135 m². - Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². Under huset er der en kælder på 31 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 135 m² bebygget. - Garage: 27 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 848 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 253 m² i alt. - Hvorfor 253 m²? Lokalplan 05-077 (Hasseris Villaby, Folehaven/Langevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.010 m² er 253 m², og der står 135 m² i dag. - Vær opmærksom: 71% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 293 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227533_1472472259368.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hasseris Villaby, Folehaven/Langevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227533_1472472259368.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stroeybergsvej-43-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stroeybergsvej-43-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04356/9.88635) - [Solgte priser på Strøybergsvej](https://grundviden.dk/vej/stroeybergsvej-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.