# Strøby Bygade 85A, 4671 Strøby Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 249 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1913, 1.588 m² grund, Stevns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stroeby-bygade-85a-4671?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stroeby-bygade-85a-4671?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stroeby-bygade-85a-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37845/12.28724) - [Solgte priser på Strøby Bygade](https://grundviden.dk/vej/stroeby-bygade-4671?src=address-md) ## Huset og grunden - 249 m² bolig i alt på ejendommen, 1.588 m² grund, bygget 1913, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 111 m². - Stueplan: 138 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 138 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 144 m² bebygget. - Tre mindre bygninger (157 m² og 23 m² og 15 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 1.249 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 255 m², retten 79 m².** - Bygget i dag 255 m², din ret 79 m² i alt. - Hvorfor 79 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (5 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 5 % af grunden på 1.588 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11928903_1764583758075.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stroeby-bygade-85a-4671&lradon=1&src=address-md#11/55.37845/12.28724) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Strøby Bygade 81](https://grundviden.dk/adresse/stroeby-bygade-81-4671?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stroeby-bygade-85a-4671&ljord=1&src=address-md#17/55.37845/12.28724) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stroeby-bygade-85a-4671&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37845/12.28724) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Strøby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11928903_1764583758075.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strøbyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stroeby-bygade-85a-4671 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stroeby-bygade-85a-4671?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stroeby-bygade-85a-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37845/12.28724) - [Solgte priser på Strøby Bygade](https://grundviden.dk/vej/stroeby-bygade-4671?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.