# Strindbergsvej 28, 8920 Randers NV

Villa. 169 m² bolig, opført 1982, 297 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strindbergsvej-28-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strindbergsvej-28-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strindbergsvej-28-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45839/9.96869)
- [Solgte priser på Strindbergsvej](https://grundviden.dk/vej/strindbergsvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 17.899 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.132.000 kr. (18.532 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -199.000 kr.
  - Grund på 297 m²: -156.000 kr.
  - Bygget 1982: -103.000 kr.
  - Energimærke A: +632.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -189.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -110.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 843.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 804.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2022).
- solgt 18. august 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2018).
- solgt 24. juni 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2008).
- solgt 29. oktober 1993, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 297 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982, om-/tilbygget 2001.
- 2. sal: 38 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 38 m² på 2. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Udhus: 3 m², bygget 1982.
- Ubebygget: 210 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221814_APPROVED_1252041806735.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strindbergsvej-28-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45839/9.96869)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **H. C. Andersens Vej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221814_APPROVED_1252041806735.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strindbergsvej-28-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strindbergsvej-28-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45839/9.96869)
- [Solgte priser på Strindbergsvej](https://grundviden.dk/vej/strindbergsvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.