# Strindbergparken 27, 9381 Sulsted Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 185 m² bolig, opført 2026, 8.610 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strindbergparken-27-9381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strindbergparken-27-9381?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strindbergparken-27-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17143/9.95002) - [Solgte priser på Strindbergparken](https://grundviden.dk/vej/strindbergparken-9381?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 996.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. juni 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2013). - solgt 1. marts 2001, solgt for 100.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 8.610 m² grund, bygget 2026. - Stueplan: 153 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². - Huset: 153 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (102 m², bygget 2026); de tre andre (29 m² og 28 m² og 17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 8.281 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.340 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 243 m², din ret 2.583 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.444 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 2.583 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 8.610 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 3.444 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Langs Svanekærgrøften (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Vær opmærksom: 2% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 8.532 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strindbergparken-27-9381&lstoej=1&src=address-md#17/57.17143/9.95002) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strindbergparken-27-9381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.17143/9.95002) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strindbergparken-27-9381?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strindbergparken-27-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17143/9.95002) - [Solgte priser på Strindbergparken](https://grundviden.dk/vej/strindbergparken-9381?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.