# Strengevej 29, 6760 Ribe Villa. 131 m² bolig, opført 1842, 4.559 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strengevej-29-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strengevej-29-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strengevej-29-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30927/8.77642) - [Solgte priser på Strengevej](https://grundviden.dk/vej/strengevej-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 12.405 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.272.000 kr. (17.347 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -37.000 kr. - Grund på 4.559 m²: +225.000 kr. - Bygget 1842: -205.000 kr. - Energimærke G: -367.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -183.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +120.000 kr. - Oliefyr: -97.000 kr. - Seneste ombygning 1978: -86.000 kr. - Afrundet: -17.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 330.000 kr med overtagelse 1. november 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2024, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2024). - solgt 30. juni 2022, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2022). - solgt 1. januar 1998, solgt for 257.812 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 4.559 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1842, om-/tilbygget 1978. - Stueplan: 131 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 131 m². - Huset: 177 m² bebygget. - Udhus: 28 m², bygget 2024. - Ubebygget: 4.354 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 369 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 131 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.824 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.559 m² giver ca. 1.368 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.824 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gård i Lustrup midte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029918_APPROVED_1285745522045.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strengevej-29-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30927/8.77642) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lustrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029918_APPROVED_1285745522045.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strengevej-29-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strengevej-29-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30927/8.77642) - [Solgte priser på Strengevej](https://grundviden.dk/vej/strengevej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.