# Strelbjergvej 11, 6430 Nordborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 221 m² bolig, 305 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 20.988 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strelbjergvej-11-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strelbjergvej-11-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strelbjergvej-11-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00207/9.92641)
- [Solgte priser på Strelbjergvej](https://grundviden.dk/vej/strelbjergvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 298.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 651.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 528.326 kr med overtagelse 1. oktober 2018 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2018, solgt for 528.326 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2015, solgt for 409.500 kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2014, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2014).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 305 m² bolig i alt på ejendommen, 20.988 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2012.
- Stueplan: 221 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 221 m².
- Huset: 221 m² bebygget.
- Anden bygning: 378 m², bygget 1905; Anden bygning: 126 m², bygget 1985; Række-/kædehus: 84 m², bygget 1976; Anden bygning: 60 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (231 m²), BBR carport 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.888 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strelbjergvej-11-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.00207/9.92641)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strelbjergvej-11-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00207/9.92641)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strelbjergvej-11-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strelbjergvej-11-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00207/9.92641)
- [Solgte priser på Strelbjergvej](https://grundviden.dk/vej/strelbjergvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.