# Stratvej 22, 6740 Bramming

Villa. 187 m² bolig, opført 1880, 13.211 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stratvej-22-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stratvej-22-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stratvej-22-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43192/8.76370)
- [Solgte priser på Stratvej](https://grundviden.dk/vej/stratvej-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 13.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.361.000 kr. (12.626 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -192.000 kr.
  - Grund på 13.211 m²: +362.000 kr.
  - Bygget 1880: -211.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +311.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr.
  - Oliefyr: -145.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 479.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 657.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (6,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2026, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (6,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. juni 2026).
- solgt 8. marts 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2023).
- solgt 1. januar 1994, solgt for 247.601 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 13.211 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 265 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (120 m², bygget 2015); den anden (55 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 12.771 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 313 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 187 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.211 m² giver ca. 3.963 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkevejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stratvej-22-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stratvej-22-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43192/8.76370)
- [Solgte priser på Stratvej](https://grundviden.dk/vej/stratvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.