# Strandvejen 8C, 9370 Hals

Villa. 281 m² bolig, opført 2001, 4.679 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-8c-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-8c-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-8c-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99982/10.31869)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 14.413 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.281.000 kr. (11.677 kr. pr. m² × 281 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -493.000 kr.
  - Grund på 4.679 m²: +286.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +208.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +690.000 kr.
  - Havudsigt: +80.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 289.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2022, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2022).
- solgt 4. juni 1991, solgt for 151.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 1991).

## Huset og grunden

- 281 m² bolig, 4.679 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (116 m²), BBR garage 74 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.366 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.123 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-8c-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-8c-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99982/10.31869)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.