# Strandvejen 87, 3070 Snekkersten Villa. 129 m² bolig, opført 1905, 191 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-87-3070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-87-3070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-87-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00460/12.57719) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-3070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2018. ## Til salg nu - Udbudspris: **14,0 mio. kr** (108.488 kr/m²). - Boligens eget areal: 129 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 11,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,2 og 12,8 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn. - På markedet siden 12. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Helsingør. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/3070/strandvejen/n260141/n2601410000960) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juli 2018, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2018). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 191 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 2019. - Huset: 77 m² bebygget. - Ubebygget: 114 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 129 m², din ret 57 m² i alt. - Hvorfor 57 m²? Lokalplan L 1.122 (Det gamle Snekkersten) sætter 30 %: 30 % af grunden på 191 m² er 57 m², og der står 129 m² i dag. - Vær opmærksom: 26% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 142 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357157_APPROVED_1299508930173.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-87-3070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0046/12.57719) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skotterup syd og Espergærde nord, ca. 344 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-87-3070&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.0046/12.57719) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Det gamle Snekkersten**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357157_APPROVED_1299508930173.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Snekkersten (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-87-3070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-87-3070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00460/12.57719) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-3070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.