# Strandvejen 63, 2100 København Ø

Etageejendom. 2.017 m² bolig i alt i bygningen, opført 1908, 1.384 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-63-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-63-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-63-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71765/12.57690)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,6 mio. kr** (56.134 kr/m²).
- Boligens eget areal: 260 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 18,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 17,1 og 19,4 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn.
- På markedet siden 24. september 2026.
- Mægler: Bjørn & Byskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://bjornbyskov.dk/bolig/24840000324/strandvejen-63-4.-th.-2100-koebenhavn-oe/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 6. august 2025, solgt for 13,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025).
- 3. tv: solgt 2. august 2025, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2025).
- 3. tv: solgt 1. marts 2024, solgt for 11,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4. th: solgt 15. december 2023, solgt for 12,1 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 15. september 2021, solgt for 7,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4. tv: solgt 26. februar 2020, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2020).
- 3. tv: solgt 1. december 2013, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 30. marts 2010, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2010).
- 3. tv: solgt 27. december 2009, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2009).
- 3. tv: solgt 1. juli 2004, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2004).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.017 m².
- Bygningsareal 2.384 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1908.
- Om-/tilbygget 2017.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4247.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.384 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072413_APPROVED_1202814143438.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-63-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71765/12.5769)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vangehusvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072413_APPROVED_1202814143438.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-63-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-63-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71765/12.57690)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.