# Strandvejen 61B, 6720 Fanø

Ejendom. 6.536 m² bolig, 16.076 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61b-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61b-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61b-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43379/8.36476)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 543.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 201: solgt 8. september 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2025).
- 1. 204: solgt 1. november 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- st. 105: solgt 10. juli 2024, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2024).
- 1. 203: solgt 14. maj 2024, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2024).
- 1. 204: solgt 12. september 2023, solgt for 365.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. september 2023).
- st. 104: solgt 22. september 2022, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2022).
- 1. 208: solgt 28. september 2020, solgt for 637.500 kr, fri handel (aftalt 28. september 2020).
- st. 103: solgt 15. januar 2020, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2020).
- 1. 201: solgt 15. maj 2019, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2019).
- 1. 205: solgt 3. april 2019, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2019).
- 43 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 6.536 m².
- Bygningsareal 6.772 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Matrikel 126bs.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 462 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 6.772 m², din ret 7.234 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 9.646 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 7.234 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 16.076 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 9.646 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lokalcenter (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10833074_1649153089316.pdf)
- Vær opmærksom: grunden rører klitfredningen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61b-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61b-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43379/8.36476)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.