# Strandvejen 61, 8305 Samsø

Sommerhus. 83 m² bolig, opført 1928, 1.480 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82180/10.63689)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 56.024 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.166.000 kr. (26.098 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +159.000 kr.
  - Grund på 1.480 m²: +80.000 kr.
  - Bygget 1928: -201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.816.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +56.000 kr.
  - Havudsigt: +674.000 kr.
  - Elvarme: -94.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 1. november 2022, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. november 2022, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2020, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2013, solgt for 165.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 22. juni 2011, solgt for 583.333 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2011).
- solgt 27. oktober 1997, solgt for 130.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1985, solgt for 66.666 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 1.480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.421 m².
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-61-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.8218/10.63689)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 21 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-61-8305&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.8218/10.63689)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-61-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82180/10.63689)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.