# Strandvejen 54, 8000 Aarhus C Villa. 225 m² bolig, opført 1938, 1.327 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-54-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-54-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-54-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14065/10.20670) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 14,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,7 og 15,5 mio. kr. - Svarer til 62.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 16.884.000 kr. (75.040 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.914.000 kr. - Grund på 1.327 m²: +423.000 kr. - Bygget 1938: -784.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -2.372.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -79.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.137.000 kr. - Havudsigt: +268.000 kr. - Grund i forhold til området: +454.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 14.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 1.327 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 125 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 125 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 125 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (44 m², byggeår ikke oplyst); de tre andre (20 m² og 19 m² og 17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.102 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (173 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-54-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.14065/10.2067) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-54-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.14065/10.2067) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-54-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.14065/10.2067) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Marselisborg Havnevej 2](https://grundviden.dk/adresse/marselisborg-havnevej-2-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-54-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.14065/10.2067) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-54-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-54-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14065/10.20670) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.