# Strandvejen 51, 6854 Henne

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1943, 35.796 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-51-6854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-51-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-51-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70271/8.31387)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-6854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 491.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 578.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.398 kr/m²).
- Boligens eget areal: 178 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- På markedet siden 2. december 2024.
- Mægler: EDC Nr. Nebel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/6854-henne/strandvejen-51/68306425/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2020).
- solgt 1. januar 2019, solgt for 2,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 25. marts 2018, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2018).
- solgt 1. maj 1991, solgt for 520.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 35.796 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 163 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 163 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 146 m², bygget 1943; Anden bygning: 72 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 35.380 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-51-6854&lraastof=1&src=address-md#15/55.70271/8.31387)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-51-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-51-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70271/8.31387)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-6854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.