# Strandvejen 44, 7673 Harboøre Villa. 181 m² bolig, opført 1888, 1.572 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-44-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-44-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-44-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60471/8.15289) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7673?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 157.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 525.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 387.000 kr med overtagelse 1. december 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (4.944 kr/m²). - Boligens eget areal: 181 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 69 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 950.000 kr. - På markedet siden 17. juni 2026. - Mægler: EDC Lemvig. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7673-harbooere/strandvejen-44/71107148/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. november 2022, solgt for 387.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2022). - solgt 10. oktober 2014, solgt for 387.500 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2014). - solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 1994, solgt for 485.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 1.572 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1888, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 146 m². - 146 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. - Huset: 146 m² bebygget. - Garage: 45 m², bygget 1994. - Ubebygget: 1.381 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 291 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 181 m², din ret 472 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.572 m² giver ca. 472 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078146_DRAFT_1208260981891.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-44-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.60471/8.15289) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-44-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.60471/8.15289) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vrist landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078146_DRAFT_1208260981891.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-44-7673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-44-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60471/8.15289) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7673?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.