# Strandvejen 43, 4180 Sorø

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1912, 525.815 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-43-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-43-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-43-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38011/11.61630)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2004, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 2000, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 525.815 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1987; Anden bygning: 260 m², bygget 1910; Anden bygning: 207 m², bygget 1910; Anden bygning: 130 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (233 m²), BBR anden bygning 456 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 524.122 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=220351&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-43-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.38011/11.6163)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-43-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.38011/11.6163)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-43-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-43-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38011/11.61630)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.