# Strandvejen 421, 2930 Klampenborg Grund. 2.251 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-421-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-421-2930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-421-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77608/12.58998) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 1. juli 2026, solgt for 679.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2026). - 1. th: solgt 24. juni 2025, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025). - 1. th: solgt 1. september 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - 2. th: solgt 28. juli 2019, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2019). - 2. tv: solgt 1. oktober 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 8. maj 2014, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2014). - 2. tv: solgt 1. juni 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - 2. tv: solgt 1. januar 2003, solgt for 873.262 kr, familieoverdragelse. - 2. tv: solgt 22. februar 2002, solgt for 437.268 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2002). - 2. th: solgt 6. december 2001, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2001). - 13 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Matrikel 1lh. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.351 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 1.351 m² i alt. - Hvorfor 1.351 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (60 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 60 % af grunden på 2.251 m². - Vær opmærksom: 63% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 797 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-421-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.77608/12.58998) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bella Vista ved Bellevue**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-421-2930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-421-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77608/12.58998) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.