# Strandvejen 413B, 2930 Klampenborg

Villa. 236 m² bolig, opført 2009, 968 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-413b-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-413b-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-413b-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77518/12.59079)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,6 og 23,4 mio. kr.
- Svarer til 85.805 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 21.129.000 kr. (89.527 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.566.000 kr.
  - Grund på 968 m²: +196.000 kr.
  - Energimærke B: +4.101.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -943.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -718.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +986.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -3.346.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +968.000 kr.
  - Havudsigt: +439.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 20.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2026, solgt for 18,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2026).
- solgt 13. december 2019, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2019).
- solgt 1. november 2010, solgt for 12,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2006, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2005, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2005, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2000, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2000, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 968 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 236 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 236 m².
- Huset: 236 m² bebygget.
- Ubebygget: 732 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-413b-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.77518/12.59079)
- **Fortidsminde 79 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-413b-2930&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.77518/12.59079)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-413b-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-413b-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77518/12.59079)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.