# Strandvejen 4, 9940 Læsø

Villa. 131 m² bolig, opført 1922, 860 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28844/10.92285)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 918.000 kr, heraf grundværdi 449.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 879.000 kr, heraf grundværdi 389.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 395.250 kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (6.832 kr/m²).
- Boligens eget areal: 131 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 59 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.250.000 kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 5. september 2025.
- Prisen er sat ned 19. september 2026.
- Mægler: Estate Læsø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/9940/strandvejen/n270184/n2701840000276)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2024, solgt for 395.250 kr, familieoverdragelse.
- solgt 28. januar 2014, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2014).
- solgt 16. juli 2011, solgt for 695.000 kr, fri handel.
- solgt 6. april 1996, solgt for 179.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 1996).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 860 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 17 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 747 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 213 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 131 m², din ret 344 m² i alt.
- Hvorfor 344 m²? Lokalplan 3.16 (Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn) sætter 40 %: 40 % af grunden på 860 m² er 344 m², og der står 131 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 317 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-4-9940&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.28844/10.92285)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28844/10.92285)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.