# Strandvejen 4, 4720 Præstø Etageejendom. 896 m² bolig i alt i bygningen, opført 1976, 1.193 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12090/12.03714) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4720?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 856 m væk (223 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 721.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 485.000 kr, 28. juli 2015. - Senest registreret som anden overdragelse 1983 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (12.094 kr/m²). - Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 950.000 kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 18. september 2026. - Prisen er sat ned 22. oktober 2026. - Mægler: danbolig Præstø. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vordingborg/4720/lejlighed/6020000289-602/) ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 20. april 2019, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2019). - 1. th: solgt 1. maj 2018, solgt for 480.000 kr, fri handel. - 1. tv: solgt 28. juli 2015, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2015). - 1. tv: solgt 14. januar 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2008). - st. tv: solgt 14. september 2007, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 2007). - 1. tv: solgt 1. juli 2006, solgt for 640.000 kr, fri handel. - st. tv: solgt 27. maj 2006, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2006). - 1. th: solgt 8. august 2003, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2003). - st. th: solgt 1. april 2002, solgt for 360.000 kr, familieoverdragelse. - 1. th: solgt 15. januar 2000, solgt for 225.000 kr, fri handel. - 14 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 896 m² (12 boliger). - Bygningsareal 896 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1976. - 12 boliger på ejendommen. - Matrikel 90b. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.193 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ny Esbjergvej i Præstø, ca. 91 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-4-4720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.1209/12.03714) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-4-4720&lkote=1&src=address-md#15/55.1209/12.03714) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Præstø bymidte, bevaring og udvikling**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-4-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12090/12.03714) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.