# Strandvejen 392, 9340 Asaa

Villa. 113 m² bolig, opført 1938, 439 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-392-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-392-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-392-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14567/10.40053)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 71 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 4.425 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 624.000 kr. (5.523 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 439 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1938: -31.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -18.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -18.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 443.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 442.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 8. november 2015, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2015).
- solgt 2. september 2003, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2003).
- solgt 13. november 2001, solgt for 332.500 kr, fri handel (aftalt 13. november 2001).
- solgt 7. april 1989, solgt for 203.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 1989).

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 439 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 336 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-392-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.14567/10.40053)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Strandvejen 396](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-396-9340?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-392-9340&ljord=1&src=address-md#17/57.14567/10.40053)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Doktorvænget og Havnegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-392-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-392-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14567/10.40053)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.