# Strandvejen 383, 2930 Klampenborg

Villa. 187 m² bolig, opført 1881, 274 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-383-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-383-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-383-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76777/12.59513)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 27,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 24,0 og 32,4 mio. kr.
- Svarer til 149.198 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 26.398.000 kr. (141.165 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.154.000 kr.
  - Grund på 274 m²: -1.398.000 kr.
  - Bygget 1881: -1.917.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -139.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -860.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +7.134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +684.000 kr.
  - Havudsigt: +150.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 27.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 18,0 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,7 mio. kr, heraf grundværdi 9,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 28,0 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2026, solgt for 28,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2026).
- solgt 8. september 2021, solgt for 22,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2021).
- solgt 6. juni 2018, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2018).
- solgt 30. september 2013, solgt for 5,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. september 2013).
- solgt 30. november 2009, solgt for 12,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2009).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. maj 2002, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2002).
- solgt 1. november 2001, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1977, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 274 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881.
- 2. sal: 35 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 35 m² på 2. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR udhus 15 m², garage 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 135 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-383-2930&lstoej=1&src=address-md#17/55.76777/12.59513)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-383-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76777/12.59513)
- **Fortidsminde 98 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-383-2930&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76777/12.59513)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 484 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-383-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76777/12.59513)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-383-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-383-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76777/12.59513)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.