Grundviden

Ejendomsrapport

Strandvejen 348B, 2980 Kokkedal · Fredensborg Kommune · matr. 2ac

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.809 m²

Boligareal (BBR)

220 m²

Rest-byggeret (v0)

232 m²

Seneste salg

5,7 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	452 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	220 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	232 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2013): 5.700.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2013	Almindelig fri handel	5.700.000 kr
1998	Almindelig fri handel	3.900.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2980 Kokkedal
Seneste salgspris	-	4,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.225 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.809 m²	722 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (108 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2980 Kokkedal

202633.118 kr/m² (+5%)

202531.584 kr/m² (+12%)

202428.086 kr/m² (+6%)

202326.492 kr/m² (-9%)

202228.985 kr/m² (+10%)

202126.339 kr/m² (+18%)

202022.393 kr/m² (+3%)

201921.831 kr/m² (0%)

201821.796 kr/m² (+8%)

201720.200 kr/m² (+13%)

201617.857 kr/m² (-2%)

201518.136 kr/m² (+11%)

201416.293 kr/m² (-2%)

201316.667 kr/m² (+5%)

201215.910 kr/m² (-8%)

201117.348 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kokkedal Skole	2,0 km	7,4	785
Vallerødskolen	2,3 km	7,2	555
Rungsted Private Realskole	2,9 km	9,4	549
Usserød Skole	3,1 km	8,4	466
Per Gyrum Skolen	3,2 km	8,9	243

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,2 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 121 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 592 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (134 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lågegyde, ca. 3.446 biler/døgn (2019), 206 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1689 m, hospital 11294 m, institution 1938 m, læge 2522 m, legeplads 545 m, motorvejsafkørsel 3028 m, natteliv 1953 m, park 200 m, station 1693 m.

Nærmeste vindmølle: 7517 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).