Grundviden

Ejendomsrapport

Strandvejen 340F, 2980 Kokkedal · Fredensborg Kommune · matr. 2ay

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.213 m²

Boligareal (BBR)

211 m²

Rest-byggeret (v0)

592 m²

Seneste salg

5,6 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	803 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	211 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	592 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2004): 5.625.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2004	Almindelig fri handel	5.625.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.875.000 kr
1998	Familieoverdragelse	680.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2980 Kokkedal
Seneste salgspris	-	4,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.097 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.213 m²	722 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (109 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2980 Kokkedal

202633.118 kr/m² (+5%)

202531.584 kr/m² (+12%)

202428.086 kr/m² (+6%)

202326.492 kr/m² (-9%)

202228.985 kr/m² (+10%)

202126.339 kr/m² (+18%)

202022.393 kr/m² (+3%)

201921.831 kr/m² (0%)

201821.796 kr/m² (+8%)

201720.200 kr/m² (+13%)

201617.857 kr/m² (-2%)

201518.136 kr/m² (+11%)

201416.293 kr/m² (-2%)

201316.667 kr/m² (+5%)

201215.910 kr/m² (-8%)

201117.348 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kokkedal Skole	2,0 km	7,4	785
Vallerødskolen	2,2 km	7,2	555
Rungsted Private Realskole	2,9 km	9,4	549
Usserød Skole	3,1 km	8,4	466
Hørsholm Lille Skole	3,3 km	7,5	186

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,0 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 80 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 592 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (236 m), §3-beskyttet natur (106 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lågegyde, ca. 3.446 biler/døgn (2019), 220 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1697 m, hospital 11217 m, læge 2610 m, motorvejsafkørsel 3099 m, station 1699 m.

Nærmeste vindmølle: 7611 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).