# Strandvejen 327B, 2980 Kokkedal

Villa. 143 m² bolig, opført 1986, 802 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-327b-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-327b-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-327b-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91271/12.51968)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 41.958 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.974.000 kr. (41.778 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -197.000 kr.
  - Grund på 802 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1986: -214.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +182.000 kr.
  - Havudsigt: +116.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +144.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 6.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 1999, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 1999).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 802 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 2001. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR overdækning 14 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 667 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 58 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 143 m², din ret 201 m² i alt.
- Hvorfor 201 m²? Lokalplan LP68 (Mikkelborg vest for Strandvejen) sætter 25 %: 25 % af grunden på 802 m² er 201 m², og der står 143 m² i dag.
- Vær opmærksom: 21% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 626 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052024_APPROVED_1188371580554.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-327b-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.91271/12.51968)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mikkelborg vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052024_APPROVED_1188371580554.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kokkedal Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-327b-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-327b-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91271/12.51968)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.