# Strandvejen 326, 3060 Espergærde

Villa. 166 m² bolig, opført 2022, 556 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-326-3060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-326-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-326-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99620/12.56299)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-3060?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,3 og 12,1 mio. kr.
- Svarer til 60.090 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.263.000 kr. (43.753 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -437.000 kr.
  - Grund på 556 m²: -136.000 kr.
  - Bygget 2022: +376.000 kr.
  - Energimærke A: +1.669.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.128.000 kr.
  - Havudsigt: +107.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 9.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2025, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2025).
- solgt 20. december 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2019).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 556 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Carport: 12 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 432 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-27 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049816_1757598227668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 83 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-326-3060&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.9962/12.56299)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skotterup syd og Espergærde nord, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-326-3060&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.9962/12.56299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område ml. Egebæksvang og Øresund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049816_1757598227668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espergærde (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-326-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-326-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99620/12.56299)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-3060?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.