# Strandvejen 320, 2930 Klampenborg Villa. 395 m² bolig, opført 1886, 2.086 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-320-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-320-2930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-320-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76896/12.59524) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 22,9 mio. kr, heraf grundværdi 11,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 36,7 mio. kr, heraf grundværdi 22,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 24,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **85,0 mio. kr** (182.403 kr/m²). - Boligens eget areal: 466 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 63,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 51,7 og 78,5 mio. kr. Udbudt 33% over vores skøn. - Mægler: Elbæks Ejendomsmæglerfirma. - [Se annoncen hos mægleren](https://elbaeks.dk/sag/990000689/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. november 2020, solgt for 24,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2020). - solgt 14. oktober 2011, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2011). - solgt 1. august 2001, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 1989, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 395 m² bolig, 2.086 m² grund, 6 badeværelser, bygget 1886, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 173 m². - Stueplan: 222 m². - Kælder: 171 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 222 m² i stueplan + 173 m² på 1. sal = 395 m² bolig. Kælderen på 171 m² regnes ikke med. - Huset: 276 m² bebygget. - Garage: 55 m², bygget 2007; Udhus: 37 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.718 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (83%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-320-2930&lkote=1&src=address-md#15/55.76896/12.59524) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-320-2930&lstoej=1&src=address-md#17/55.76896/12.59524) - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-320-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76896/12.59524) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 595 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-320-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76896/12.59524) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-320-2930&lkote=1&src=address-md#15/55.76896/12.59524) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-320-2930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-320-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76896/12.59524) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.