# Strandvejen 32, 9610 Nørager

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1910, 18.358 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-32-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-32-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-32-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79433/9.68097)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 79% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.796 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.400.000 kr. (9.861 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 18.358 m²: +237.000 kr.
  - Meget stor grund: +81.000 kr.
  - Bygget 1910: -140.000 kr.
  - Energimærke A: +363.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -156.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -86.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2026).
- solgt 1. september 1993, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 18.358 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1910; Anden bygning: 84 m², bygget 1948; Anden bygning: 63 m², bygget 1956; Anden bygning: 28 m², bygget 1958.
- Ubebygget: 17.921 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-32-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.79433/9.68097)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-32-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-32-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79433/9.68097)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.