# Strandvejen 314, 2930 Klampenborg

Villa. 171 m² bolig, opført 1885, 595 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-314-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-314-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-314-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76796/12.59549)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 26,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,6 og 31,7 mio. kr.
- Svarer til 156.725 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 23.777.000 kr. (139.045 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.559.000 kr.
  - Grund på 595 m²: -359.000 kr.
  - Bygget 1885: -1.820.000 kr.
  - Energimærke C: +2.749.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -148.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -314.000 kr.
  - Havudsigt: +5.467.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -983.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 26.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 15,9 mio. kr, heraf grundværdi 12,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 19,5 mio. kr, heraf grundværdi 12,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 15. juni 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 2019, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2019).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2005, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2005, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1994, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 595 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 171 m².
- Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m². Under huset er der en kælder på 38 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 406 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-314-2930&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76796/12.59549)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-314-2930&lkote=1&src=address-md#15/55.76796/12.59549)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-314-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76796/12.59549)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-314-2930&lstoej=1&src=address-md#17/55.76796/12.59549)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 514 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-314-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76796/12.59549)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-314-2930&lkote=1&src=address-md#15/55.76796/12.59549)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-314-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-314-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76796/12.59549)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.