# Strandvejen 31, 7120 Vejle Øst Villa. 156 m² bolig, opført 1933, 581 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-31-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-31-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-31-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70757/9.60012) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7120?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2023. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,5 mio. kr** (41.634 kr/m²). - Boligens eget areal: 156 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 9,3 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn. - På markedet siden 19. august 2026. - Mægler: home Vejle - Damhaven. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/strandvejen-31-7120-vejle-oest/sag-6110008833/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. februar 2023, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2023). - solgt 1. februar 2021, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2021). - solgt 1. august 2017, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2017). - solgt 4. oktober 2009, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. oktober 2009). - solgt 1. juli 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2007, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 581 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 156 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². - Huset: 98 m² bebygget. - Garage: 49 m², bygget 2019; Udestue: 18 m², bygget 2023. - Ubebygget: 416 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 156 m², din ret 174 m² i alt. - Hvorfor 174 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 581 m². Området er et parcelhusområde: 74 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-31-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.70757/9.60012) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Strandvejen 35A](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-35a-7120?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-31-7120&ljord=1&src=address-md#17/55.70757/9.60012) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-31-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-31-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70757/9.60012) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-7120?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.