# Strandvejen 300A, 2930 Klampenborg

Villa. 227 m² bolig, opført 1877, 548 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300a-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300a-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300a-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76647/12.59605)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 27,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 25,3 og 29,6 mio. kr.
- Svarer til 120.485 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 35.372.000 kr. (155.824 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.063.000 kr.
  - Grund på 548 m²: -646.000 kr.
  - Bygget 1877: -2.553.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -183.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -1.152.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.177.000 kr.
  - Havudsigt: +614.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -1.002.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 27.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 17,3 mio. kr, heraf grundværdi 11,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 21,7 mio. kr, heraf grundværdi 10,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 26,6 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-30. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 14 dage til salg.
- solgt 11. juli 2026, solgt for 26,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2026).
- solgt 22. marts 2025, solgt for 23,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2025).
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 21,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2021).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 17,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. august 2006, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. oktober 1998, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 548 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 134 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Garage: 16 m², bygget 1992; Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 383 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 227 m², din ret 137 m² i alt.
- Hvorfor 137 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 548 m² er 137 m², og der står 227 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-300a-2930&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76647/12.59605)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-300a-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76647/12.59605)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-300a-2930&lstoej=1&src=address-md#17/55.76647/12.59605)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 424 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-300a-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76647/12.59605)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-300a-2930&lkote=1&src=address-md#15/55.76647/12.59605)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300a-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300a-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76647/12.59605)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.