# Strandvejen 300, 9340 Asaa Villa. 207 m² bolig, opført 1867, 1.612 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12044/10.37828) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9340?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 3.623 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.259.000 kr. (6.082 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -125.000 kr. - Grund på 1.612 m²: +45.000 kr. - Bygget 1867: -98.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -253.000 kr. - Oliefyr: -44.000 kr. - Seneste ombygning 1991: -28.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 647.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 531.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 285.000 kr med overtagelse 1. november 1991. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 1991, solgt for 285.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 1.612 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1867, om-/tilbygget 1991. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 172 m². - 172 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. - Huset: 172 m² bebygget. - Udhus: 49 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 43 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 38 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 37 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 22 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (35 m²) og Udhus (19 m²) og Udhus (6 m²) og Drivhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.186 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 277 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 207 m², din ret 484 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 645 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.612 m² giver ca. 484 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 645 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde, Landsbyen Gerå (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-300-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.12044/10.37828) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-300-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12044/10.37828) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-9340?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.