# Strandvejen 27, 3220 Tisvildeleje

Sommerhus. 138 m² bolig, opført 1935, 1.357 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-27-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-27-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-27-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06395/12.07932)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,2 og 18,7 mio. kr.
- Svarer til 99.638 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.425.000 kr. (82.790 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -302.000 kr.
  - Grund på 1.357 m²: +329.000 kr.
  - Bygget 1935: -585.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +6.474.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.880.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +188.000 kr.
  - Havudsigt: +276.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -166.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 13.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 9,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2024, solgt for 16,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2024).
- solgt 24. december 2011, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. december 2011).
- solgt 1. oktober 1978, solgt for 219.475 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 1.357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 97 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 97 m².
- Huset: 97 m² bebygget.
- Garage: 21 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR anneks 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.198 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 57 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-27-3220&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.06395/12.07932)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 75 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-27-3220&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.06395/12.07932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-27-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-27-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06395/12.07932)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.