# Strandvejen 256K, 2920 Charlottenlund Villa. 97 m² bolig, opført 1989, 199 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-256k-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-256k-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-256k-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76160/12.59814) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 15. januar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **14,0 mio. kr** (144.278 kr/m²). - Boligens eget areal: 97 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 11,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 15,3 mio. kr. - På markedet siden 29. september 2026. - Mægler: home Charlottenlund - Klampenborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/strandvejen-256k-2920-charlottenlund/sag-1560003643/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. september 2021, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2021). - solgt 24. juli 2013, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2013). - solgt 1. februar 1987, solgt for 800.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 199 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 63 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 63 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 63 m² bebygget. - Ubebygget: 136 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 97 m², din ret 80 m² i alt. - Hvorfor 80 m²? Lokalplan 21 (Partiel Byplanvedtægt for et område i Gentofte Kommune beliggende langs Strandvejen ud for Skovshoved havn) sætter 40 %: 40 % af grunden på 199 m² er 80 m², og der står 97 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1083253_1422948985226.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-256k-2920&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7616/12.59814) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-256k-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.7616/12.59814) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 432 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-256k-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.7616/12.59814) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-256k-2920&lkote=1&src=address-md#15/55.7616/12.59814) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt for et område i Gentofte Kommune beliggende langs Strandvejen ud for Skovshoved havn**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1083253_1422948985226.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-256k-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-256k-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76160/12.59814) - [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.