# Strandvejen 25, 6720 Fanø

Villa. 110 m² bolig, opført 1938, 612 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-25-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-25-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-25-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43851/8.39136)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 650.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 38% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 9.545 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.077.000 kr. (9.786 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Grund på 612 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1938: -56.000 kr.
  - Energimærke F: -166.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +192.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 429.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 15. februar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2026, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2026).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 612 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 489 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 127.1, ca. 213 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandvejen-25-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.43851/8.39136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-25-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-25-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43851/8.39136)
- [Solgte priser på Strandvejen](https://grundviden.dk/vej/strandvejen-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.